Вопрос-ответ
- В: Что такое кадастровая стоимость?
- В: Зачем нужно оспаривание кадастровой стоимости?
- В: Как осуществляется оспаривание кадастровой стоимости?
В: Что такое кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость определяется как для объектов недвижимости, присутствующих на открытом рынке, так и для объектов недвижимости, рынок которых ограничен или отсутствует.
В: Зачем нужно оспаривание кадастровой стоимости?
Нередко оспаривание кадастровой стоимости необходимо для пересчета налоговой ставки, не соответствующей реальной ситуации. Именно официально установленная кадастровая стоимость является основанием для расчета суммы налогов, которые являются одним из основных источником дохода государственного и муниципального бюджета.
Стоимость земельных участков и объектов недвижимости складывается на основе множества факторов, которые не учитываются при определении кадастровой стоимости. В результате кадастровая стоимость может быть существенно ниже рыночной, или же наоборот, в несколько раз выше. Такой вариант встречается, увы, гораздо чаще, поэтому нередко арбитражный суд разбирает иски о пересчете и снижении кадастровой стоимости.
В: Как осуществляется оспаривание кадастровой стоимости?
О: Оспаривание кадастровой стоимости может осуществляться в судебном и внесудебном порядке. Во втором случае разбирательство осуществляется специальной комиссией, однако, время обращения в нее ограничено 6 месяцами после внесения стоимости участка в государственный кадастр недвижимости. Преобладающим способом разбирательства является обращение в суд.
Процесс оспаривания кадастровой стоимости земельного участка можно разделить на несколько этапов:
- Анализ перспектив оспаривания, который проводит специалист. В ходе анализа определяется целесообразность судебного разбирательства;
- Оценка рыночной стоимости недвижимости, которую проводит независимый эксперт;
- Отчет об оценке стоимости имущества проходит экспертизу в СРО;
- Судебное разбирательство, в ходе которого Вам понадобится грамотная юридическая поддержка.
Если оспаривание кадастровой стоимости прошло в Вашу пользу, Вы получаете подтверждающие документы и уведомляете об этом органы местного самоуправления, которые рассчитывают величину земельного налога.
Задать вопрос
|
|
|
Чтобы задать вопрос нашим специалистам, просто заполните форму, приведенную слева! * — поля обязательные для заполнения |