Вопрос-ответ

О: Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Кадастровая стоимость определяется как для объектов недвижимости, присутствующих на открытом рынке, так и для объектов недвижимости, рынок которых ограничен или отсутствует.

О: Оспаривание кадастровой стоимости чего-либо, например, земельного участка или объекта недвижимости – это весьма актуальная проблема, как для частных лиц, так и для представителей бизнеса. Возникает неразбериха в результате того, что установленная в официальном порядке стоимость недвижимости основывается на средних значениях, которые далеко не всегда соответствуют рыночной стоимости. Это значит, что зачастую собственники не могут провести какую-либо сделку с недвижимостью, поскольку ее цена не адекватна современным показателям рынка.

Нередко оспаривание кадастровой стоимости необходимо для пересчета налоговой ставки, не соответствующей реальной ситуации. Именно официально установленная кадастровая стоимость является основанием для расчета суммы налогов, которые являются одним из основных источником дохода государственного и муниципального бюджета.
Стоимость земельных участков и объектов недвижимости складывается на основе множества факторов, которые не учитываются при определении кадастровой стоимости. В результате кадастровая стоимость может быть существенно ниже рыночной, или же наоборот, в несколько раз выше. Такой вариант встречается, увы, гораздо чаще, поэтому нередко арбитражный суд разбирает иски о пересчете и снижении кадастровой стоимости.

О: Оспаривание кадастровой стоимости может осуществляться в судебном и внесудебном порядке. Во втором случае разбирательство осуществляется специальной комиссией, однако, время обращения в нее ограничено 6 месяцами после внесения стоимости участка в государственный кадастр недвижимости. Преобладающим способом разбирательства является обращение в суд.

Процесс оспаривания кадастровой стоимости земельного участка можно разделить на несколько этапов:

• Анализ перспектив оспаривания, который проводит специалист. В ходе анализа определяется целесообразность судебного разбирательства;
• Оценка рыночной стоимости недвижимости, которую проводит независимый эксперт;
• Отчет об оценке стоимости имущества проходит экспертизу в СРО;
• Судебное разбирательство, в ходе которого Вам понадобится грамотная юридическая поддержка.

Если оспаривание кадастровой стоимости прошло в Вашу пользу, Вы получаете подтверждающие документы и уведомляете об этом органы местного самоуправления, которые рассчитывают величину земельного налога.